נת"ע הודיעה על הפעימה הראשונה בהליך הפקעת הקרקעות להקמת קו M2. בשלב ראשון יישלחו כ-10,000 הודעות הפקעה אישיות לבעלים של קרקעות בהיקף של כ-600 דונם, ובשנת 2025 צפויות עשרות אלפי הודעות נוספות.
תהליך ההפקעה המחודש
נת"ע מציגה תהליך הפקעה מותאם ומשופר לפרויקט המטרו.
השלבים המרכזיים:
– אישור תכנית התשתית הלאומית
– פרסום צו והערות לפי פקודת הקרקעות
– משלוח הודעות אישיות על ההפקעה
– עריכת חוות דעת שמאית טרם תפיסת החזקה
– תפיסת חזקה וביצוע הריסה/גידור
– תשלום פיצויים סופי
מסלולי הפיצוי החדשים
לראשונה מוצעים שני מסלולי פיצוי לבחירת בעלי הנכסים.
המסלול הבסיסי:
– פיצוי הפקעה עבור הקרקע והמחוברים
– אפשרות לתביעת ירידת ערך לפי ס' 197 בנפרד
– שמירת זכות הערעור על גובה הפיצוי
– הליך תשלום בשלבים
– זכות לייצוג משפטי ושמאי מטעם הבעלים
המסלול המוגדל:
– פיצוי מורחב הכולל גם את ההפקעה וגם שינוי ייעוד
– תמריץ נוסף של 25% מהסכום הכולל ועד מיליון ₪
– ויתור סופי על זכות הערעור והתביעות
– תשלום מהיר בשלב אחד
החידושים בתהליך
נת"ע מובילה גישה חדשנית בטיפול בהפקעות.
היבטים מרכזיים:
– הקמת צוותי יועצים ייעודיים
– ליווי אישי לבעלי הזכויות
– שילוב תכניות איחוד וחלוקה למניעת פגיעה
– אפשרויות להתחדשות עירונית
– שיתוף פעולה עם דירה להשכיר
דגשים קריטיים לבעלי זכויות
מועדים חשובים:
– 90 יום לבחירת מסלול ממועד קבלת הודעת התשלום
– 3 שנים מתחילת התכנית לתביעת פיצויי ירידת ערך
– מועדים נוספים לפי הודעות פרטניות
המשמעויות לבעלי נכסים – חובה לשים לב!
קבלת הודעת הפקעה מחייבת פעולה מיידית!
החמצת מועדים קריטיים או טעות בבחירת מסלול הפיצוי עלולה להוביל לאובדן בלתי הפיך של זכויות ופיצויים בשווי של מיליוני שקלים.
בעלי נכסים חייבים להיוועץ באופן מיידי בעורך דין ושמאי מקרקעין בעלי מומחיות בתכנית המטרו, בכדי לקבל מעטפת מלאה. כל יום שחולף עלול להיות קריטי להמשך התהליך ולגובה הפיצוי הסופי.
האמור אינו מהווה יעוץ משפטי או שמאי, ונדרשת יעוץ פרטני בכל מקרה לגופו
התמונה נערכה באמצעות AI