דו"ח מבקר המדינה (2025) חושף כשל תכנוני חמור: יזם קיבל היתר לפרויקט תמ"א 38, ובנה ממ"דים (מרחבים מוגנים) בתחום שייעודו לתחנת מטרו. במקרה אחר, וועדה מקומית נתנה ביוני 2022 היתר בנייה – למרות שבאוגוסט 2019 כבר פורסמה הודעה על הקפאת היתרים באזור. ליזמים ובעלי נכסים המשמעות: בנייה בתחום תחנת מטרו עתידית מחייבת משנה זהירות, וכולם חשופים לאפשרות לשלם את המחיר.
ממ"דים נבנו בתחום שייעודו לתחנת מטרו
הדוח מתאר: "בניתוח נת"ע לאחר ביצוע עבודות שאושרו עלה כי ממ"דים של הבניין נבנו בתחום שהייעוד שלו הינו לתחנה לתחבורה ציבורית". יזם קיבל היתר לפרויקט תמ"א 38, ובנה ממ"דים בקומות התחתונות – בדיוק במקום שבו אמורה לקום תחנת מטרו. רק לאחר שהעבודות בוצעו, כשנת"ע עשתה מדידה, התגלה שהממ"דים חודרים לתחום התחנה. הדוח מוסיף: "בינוי זה מחייב עדכון תכנון התחנה ומשית אילוצים ועלויות נוספות".
וועדה מקומית נתנה היתר ביוני 2022 – למרות הודעה מ-2019
במקרה אחר, הוועדה המקומית נתנה ביוני 2022 היתר בנייה – למרות שבאוגוסט 2019 כבר פורסמה הודעה על הקפאת היתרים באזור המטרו. מינהל התכנון טען: "ההחלטה בעניין ההיתר התקבלה לפני הפרסום, אך בפועל ההיתר ניתן אחרי הפרסום". אבל התוצאה זהה: היתר ניתן, יזם בנה, ונת"ע נאלצה לעדכן את תכנון התחנה. מינהל התכנון מודה: "נדרשו התאמות לתכנון התחנה הסמוכה לאתר המדובר".
נת"ע נאלצה לתכנן מחדש – אילוצים ועלויות נוספות
התוצאה המעשית: נת"ע השקיעה זמן וכסף בתכנון התחנה, ואז התגלה שיש בניין שחוסם. צריך לתכנן מחדש: לשנות כניסות, להזיז מערכות, אולי לשנות את עומק התחנה. כל זה עולה כסף ולוקח זמן. ומי ישלם? הציבור – כי זה נכלל בתקציב המטרו.
אזהרה ליזמים ולמשקיעים – בנייה באזור תחנות עלולה להפוך לבעיה ציבורית
יזמים שבונים באזורי תחנות מטרו צריכים להבין: אם הבנייה תפגע בתכנון התחנה, זה לא יישאר עניין פרטי. זה יהפוך לבעיה ציבורית, ועלול להוביל לתביעות, לדרישות להריסה, לדרישה לפיצויים משמעותיים, או לביקורת ציבורית קשה. בנוסף, אם מישהו אחר כבר בנה בתחום התחנה – זה עלול להשפיע על התכנון של התחנה, ובהתאם על הערך של הנכסים באזור. תחנה שתשונה בגלל בנייה פרטית עלולה להיות פחות נגישה והאזור פחות אטרקטיבי למשקיעים. כמו כן עדיין קיימת בשל כך היתכנות לאי ודאות מסוימת בנוגע למיקומים סופיים של התחנות.
האמור אינו מהווה יעוץ משפטי או שמאי, ונדרש יעוץ פרטני בכל מקרה לגופו
התמונה נערכה באמצעות AI