תוכנית המתאר של תל אביב תא/5500 נמצאת בשלב ההתנגדויות עד 9 באפריל. כל גורם מושפע יכול להגיש. *אם אתם בעלי קרקע, יזמים או ועד בית בטווח 800 מ' מתחנת מטרו – זה אתם.* אנו מלווים הגשת התנגדויות מתחמים בטבעת הראשונה והשנייה של תחנות המטרו – להעלאת זכויות. אחרי המועד – מעשה עשוי.
שלושה מקרים לדוגמה מתוך מתחמים שבפנינו
מקרה ראשון – תחנת שלבים: מגרש בן 7 דונם בטבעת ראשונה. תא/5500 קובעת רח"ק 5. אנו טוענים ל- 7.5 על בסיס תמ"א 70, ממשק עם תא/5500, ומסמכי מטרו ותכנון ארצי נוספים. הפער האפשרי במטרים: עשרות אלפים. בערך שוק: *עשרות מיליוני שקלים*.
מקרה שני – תחנת קיבוץ גלויות: מגרש בן 10 דונם בטבעת שנייה. גם כאן נקבע רח"ק 5, וגם כאן אנו דורשים 7.5. הנימוקים זהים – תמ"א 70 מאפשרת, והכדאיות הכלכלית דורשת. הפער: עשרות אלפי מ"ר נוספים.
מקרה שלישי – תחנת שלבים: מגרש בן 8 דונם. אותו תסריט – מ- 5 ל- 7.5. אותם נימוקים משפטיים, שמאיים ותכנוניים מבוססי תמ"א 70 וממשק תא/5500. אותו פוטנציאל: עשרות אלפי מ"ר.
זה קורה בכל העיר
מהנדס העיר תל אביב, אודי כרמלי, הגיש 112 עמודי התנגדויות משלו. הוא מבקש בציר יגאל אלון העלאה מרח"ק 14 ל-35 (פי 2.5). במתחם תפרי איילון מ- 5 ל- 35 (פי 7). באזור בית קלקא מ- 14 ל- 35 ללא הגבלת קומות.
אם מהנדס העיר מגיש התנגדויות – בעלי קרקעות ויזמים בוודאי צריכים.
למה ההתנגדות במקרים רבים מוצדקת
תמ"א 70 קובעת רח"ק מינימלי בטבעות סביב תחנות המטרו. תא/5500 צריכה להתאים את עצמה לתמ"א 70 ולא להיפך. הממשק ביניהן, יחד עם מסמכי מטרו ותכנון ארצי נוספים, מצדיק העלאת זכויות במקומות רבים.
חשוב לדעת: תמ"א 70 עובדת לפי מכפיל ממוצע – כלומר, אם מישהו לא מקבל, מישהו אחר כן. אם תא/5500 נותנת פחות מהמינימום במקרה שלכם – מישהו אחר, שיתנגד, עשוי לקבל את הזכויות שלכם. במקומות שבהם תא/5500 נותנת פחות מהמינימום – הפרויקטים לא כלכליים, וההתחדשות לא תצא לפועל. לא מגישים התנגדות? הקרקע תמתין עוד 50 שנים.
מי יכול להגיש?
כל גורם מושפע: בעלי קרקעות, יזמים, ועדי בתים. במקרים רבים, בעלי קרקעות ויזמים מתגבשים יחד להגשת התנגדות משותפת – כי האינטרס משותף. לעיתים ההגשה היא על ידי בעלי זכויות מאוגדים. אנו מנחים ומסייעים בליווי גיבוש בעלי הזכויות לפי הצורך ובגיבוש עמדה משותפת – לעיתים זה ההבדל בין התנגדות שמתקבלת לכזו שנדחית.
מה קורה אחרי ההגשה?
התוכנית תיבחן בוועדה המחוזית על בסיס ההתנגדויות שהוגשו. מי שלא הגיש – לא ישמע. ההחלטה תהיה סופית לעשורים קדימה.
יש לכם נכס או קרקע עד 800 מטר מתחנת מטרו?
אתם חייבים לבדוק את זכויותיכם לפי תא/5500, תמ"א 70 ומסמכי תכנון נוספים. הגישו התנגדות. זו ההזדמנות היחידה. לא יודעים איך לעשות זאת? פנו אלינו ונסייע לכם.
חובה להתייעץ עם עורכי דין ושמאים המומחים בתכנון עירוני ובמטרו
האמור אינו מהווה יעוץ משפטי או שמאי, ונדרש יעוץ פרטני בכל מקרה לגופו
התמונה מתוך אתר עיריית תל אביב