בשני העדכונים הקודמים כיסינו את המפה, התחנות והמאבקים. היום, בחלק השלישי והמסכם של סדרת מטרו הרצליה — נדבר על הכסף. ארבע תחנות, שני קווים, ועיר אחת. אבל לא כל התחנות שוות — וההבדל בין השקעה נכונה לשגויה תלוי גם בקרבה לתחנה, בהבנת הסביבה ועוד.
היטל ההשבחה מטרו הרצליה
לפני שמנתחים תחנות — נקודה שכל יזם ובעל זכויות בהרצליה חייב להכיר. ביוני 2025 פרסמה העירייה הודעת כוונה על קביעת שיעור חובת התשלום בפינוי-בינוי. האפשרויות: 72%, 50%, 25% או אפס. ואולם ההחלטה הסופית טרם פורסמה במועד כדין.
הנחת המוצא היא שבפרויקטים שאינם מהווים התחדשות עירונית, היטל ההשבחה ומס המטרו יחדיו עומדים על 72% מההשבחה — וככל שתוגש בקשה להיתר עד 31.12.30, יופחת הסכום הכולל ל- 60%. ואולם הנחת מוצא זו עשויה להשתנות בשל הגמישות שהושארה.
תחנות בן גוריון — הבטוחות יותר
קו M1 מתוכנן עם שתי תחנות נפרדות לאורך שדרות בן גוריון: תחנת בן גוריון הדרומית בצומת רבי עקיבא, בצמוד לתחנת הרכבת הקיימת שמשתדרגת כבר עכשיו ל- 4 מסילות, ותחנת הרצליה מרכז בצומת רחוב העצמאות. שתיהן מוקפות בפרויקטי פינוי-בינוי שכבר בתנועה, ומייצגות את הנדל"ן הבשל ביותר מבין ארבע התחנות. הן לא הראשונות להיפתח, אבל סיכון ההשקעה סביבן הנמוך ביותר. מתאים ל: יזמי מגורים והתחדשות עירונית שרוצים ודאות יחסית.
תחנת הרצליה צפון — הפוטנציאל הגבוה, הסיכון הגבוה
התחנה השלישית בקו M1, מצפון למרכז הבינתחומי, עומדת בלב תמ"ל 3006 — הרובע הצפוני עם 15,500 יחידות דיור ואוכלוסייה צפויה של כ- 50,000 תושבים. בסוף 2025 עלתה האפשרות לפצל את התוכנית ולקדם תחילה את החלק הסמוך לתחנה. עוצמת הפוטנציאל — הגבוהה ביותר מבין ארבע התחנות. עוצמת אי-הוודאות — גם כן, שכן התוכנית טרם אושרה והאזור טרם פותח, ולוחות הזמנים לביצוע ארוכים. מתאים ל: יזמים עם אופק ארוך ויכולת להמתין לאישורים.
תחנת אבא אבן — תחנת התעסוקה
תחנת אבא אבן (M3) היא הייחודית מבין ארבע התחנות — הממשק היחיד בעיר שבו מטרו תת-קרקעי נפגש עם רכבת קלה עילית (הקו הירוק). הרצליה פיתוח — היי-טק, משרדים, מלונות ים — כבר מוקד תעסוקה מבוסס שמחכה לחיבור תחבורתי אמיתי. עבודות תשתית בשדרות אבא אבן כבר החלו בשנים האחרונות — סימן שהאזור בתנועה גם בלי המטרו. קו M3 בשלב תכנוני מוקדם יחסית, מה שמוסיף אי-ודאות על לוחות הזמנים. מתאים ל: יזמי משרדים, מלונאות ומסחר — פחות מגורים.
בונוס שבועי — יד התשעה: כל השכונה אושרה להפקדה
בדיוק בשבוע שסיימנו את סדרת הרצליה — אושרה להפקדה תוכנית ההתחדשות של שכונת יד התשעה (שביב) כולה: 1,483 יחידות דיור ישנות ייהרסו ובמקומן ייבנו 4,616 דירות חדשות על פני כ- 280 דונם. עדכון בונוס מפורט על המשמעויות — ישלח בנפרד בקרוב.
מוזמנים.ות להמשיך לעקוב. בהמשך נסקור בסדרות נוספות גם ערים אחרות לאורך קווי המטרו.
אזהרה ליזמים ובעלי נכסים
לפני כל עסקה בהרצליה — שלוש שאלות: האם הנכס נמצא במתחם השפעה של תמ"א 70, ואם כן — באיזו טבעת? האם מדובר באזור עירוני המיועד להתחדשות או אזור לפיתוח? מהו הסטטוס התכנוני — הן לגבי תכניות משביחות והן לגבי תכניות פוגעות? שלוש השאלות האלה שוות, לפי הנסיבות, בין מאות אלפים למיליוני שקלים. בדקו עם שמאי ועורך דין המצויים בחוק המטרו לפני שמתחייבים.
האמור אינו מהווה ייעוץ משפטי או שמאי, ונדרש ייעוץ פרטני בכל מקרה לגופו.
התמונה נערכה באמצעות AI