בעבר הצגנו את "שבעת המופלאים" – שבעת מרכזי התחבורה המשולבים (מתח"מים) שיוקמו לאורך מסדרון האיילון ובמוקדים אסטרטגיים כחלק מתמ"א 65: גלילות דרום, סבידור, השלום, ההגנה, מע"ר בן צבי, יוספטל וכפר גנים. על מתחם יוספטל כבר הרחבנו בעדכון נפרד. הפעם נתמקד במתחם שמייצג אולי את ההזדמנות הנדל"נית הגדולה מבין השבעה – גלילות דרום. ויש סיבה שבחרנו לכתוב עליו דווקא עכשיו – תקופת ההתנגדויות מסתיימת ואיתה האפשרות להשפיע על הזכויות.
מה הולך לקרום שם
גלילות דרום הוא המתח"מ הצפוני של מסדרון האיילון – השער הצפוני החדש של גוש דן. בלב המתחם יוקם צומת תחבורתי חסר תקדים: שתי תחנות מטרו M1 ו-M3, מסוף אוטובוסים מטרופוליני ותחנת רכבת כבדה שאליה יצטרף בעתיד קו "רכבת הקליע" מחיפה לבאר שבע. הרעיון התכנוני שעומד מאחורי זה הוא שינוי פרדיגמה: בעבר כל הדרכים הובילו לתחנת השלום וארלוזרוב. היום מתכננים "שערים" למטרופולין – גלילות בצפון, מע"ר בן צבי בדרום.
המספרים שצריך להכיר
תמ"ל 3007 אושרה להפקדה בספטמבר 2025 על שטח של 1,714 דונם בין דרך נמיר, כביש 5, נתיבי איילון ורמת אביב ג'. התוכנית כוללת 19,300 יחידות דיור – עלייה מ- 12,000 במקור, שנבעה ישירות מאישור תמ"א 70 שאפשרה להוסיף זכויות. לצד המגורים: מרכז עסקים, שטחי ספורט ונופש וכ- 480 דונם שטחים פתוחים. ומה שאומר הכול מבחינה כלכלית: 80% מהקרקע בבעלות המדינה. הכנסות צפויות מהשיווק בלבד – מעל 30 מיליארד שקל.
תמ"א 70 היא שעשתה את זה אפשרי
האדריכל שהוביל את התכנון, אמר זאת מפורשות: אישור תמ"א 70 איפשר להוסיף אלפי יחידות דיור שלא היו אפשריות קודם. זה בדיוק המנגנון שתמ"א 70 נועדה לייצר: צפיפות גבוהה יותר בסמיכות לתחנות, שמייצרת כלכליות לפרויקטים שבלעדיה לא היו קמים. מי שרוצה להבין למה תמ"א 70 חשובה – גלילות הוא דוגמה חיה.
הסיפור הנדל"ני בשטח
השוק כבר הצביע ברגליים. תדהר-הראל מניבים רכשה 14 דונם בצפון גלילות תמורת 90 מיליון שקל והכריזה על כוונה לקדם תוכנית להעצמת זכויות. חברת ביג קידמה תוכנית לשני מגדלי תעסוקה על 44 דונם. ורמ"י חתמה הסכם גג עם עיריית רמת השרון בהיקף של כ- 10 מיליארד שקל הכולל ארבע שכונות – שגלילות דרום אחת מהן.
המחלוקת שלא הסתיימה
עיריית רמת השרון מתנגדת בחריפות. הותמ"ל הכפיל את היקף הבנייה מ- 8,700 ל- 19,500 יחידות בלי שיתוף ושקיפות לטענתה. מחלוקת בין שתי רשויות על שטח חצוי ביניהן יכולה להאט פרויקטים ספציפיים שנים. מי שמשקיע באזור צריך לדעת מהו תחום השיפוט המדויק של הנכס שלו.
חלון הזדמנויות שנסגר ב- 8 במרץ 2026
תמ"ל 3007 נמצאת כרגע בשלב הפקדה להתנגדויות והשגות – וניתן להגיש התנגדות עד 08/03/2026 בלבד. בעלי קרקעות ויזמים שמבקשים למקסם זכויות לרבות לפי תמ"א 70 – זהו המועד האחרון לפעול. אחרי 08/03 – מעשה עשוי.
אזהרה ליזמים ובעלי נכסים
יש לכם נכס או קרקע במתחם גלילות דרום? בחנו הגשת התנגדות לתמ"ל 3007 לפני 08/03/2026.
מוזמנים לפנות אלינו לבחינת זכויותיכם השמאיות והמשפטיות לפי תמ"א 70 ומסמכי התכנון הארצי – לפני שהחלון נסגר.
האמור אינו מהווה יעוץ משפטי או שמאי, ונדרש יעוץ פרטני בכל מקרה לגופו.
התמונה נערכה באמצעות AI