בדיוק כשסיימנו את סדרת הרצליה — הגיעה הידיעה כי הוועדה המקומית לתכנון ובנייה הרצליה אישרה להפקדה את תוכנית ההתחדשות של שכונת יד התשעה (שביב): 1,483 יחידות דיור ישנות ייהרסו, ובמקומן ייבנו כ- 4,616 דירות חדשות — במגדלים עד 35 קומות — על פני כ- 280 דונם בצפון-מזרח העיר. אחת מתוכניות הפינוי-בינוי הגדולות בישראל, וזו הפעם הראשונה שתוכנית בהיקף כזה מגיעה לשלב מתקדם זה בשכונה.
מה שחשוב להבין: מדובר בתוכנית שכונתית כוללת — בניגוד למתחם בודד ובניגוד ליזם פרטי שמקדם בעצמו. העירייה והרשות הממשלתית להתחדשות עירונית קידמו זאת ישירות, בליווי חברתי מקצועי ונציגויות תושבים. זהו מודל שונה מהמתרחש בבן גוריון או וייצמן שאותם סקרנו — ואחד מפרויקטים בודדים ברחבי הארץ שבהם הרשות הממשלתית מובילה חידוש של שכונה שלמה.
הקשר למטרו ישיר: תחנת מטרו מתוכננת בצפון השכונה, בקרבת הגבול עם רעננה. ראש העיר הדגיש את זאת במפורש כאחד הנכסים של התוכנית — הצהרת כוונות שממקמת את יד התשעה כמי שצפויה להתקדם על בסיס עקרונות תמ"א 70 ולצד המטרו, גם אם המטרו עצמו עדיין רחוק מביצוע.
התוכנית כוללת גם מימד תחבורתי משמעותי: 3 יציאות חדשות לשכונה במקום היציאה היחידה הקיימת, שבילי אופניים, מדרכות רחבות — ושינוי דרמטי בשטחי התעסוקה: מעל 80,000 מ"ר מסחר ותעסוקה, לעומת 950 מ"ר בלבד כיום. בנוסף, 600 מתוך 4,616 הדירות מיועדות כרגע להקצאה להשכרה.
נקודה שלא מדברים עליה: בדצמבר 2024 הכריזה הממשלה על מתחם של כ- 385 דונם חקלאיים בתחום רעננה הסמוכים לשכונה כמתחם מועדף לדיור, עם פוטנציאל של 2,800 יח"ד נוספות. דיונים על העברת השטח לתחום הרצליה מתנהלים כעת, כשרעננה מבקשת פיצוי. אם זה יקרה — יד התשעה לא רק מתחדשת מבפנים, אלא גם גדלה מבחוץ.
נקודה מעניינת על ההיסטוריה: ב- 2016 זכתה חברה יזמית ציבורית במכרז. ב- 2019 הוקפא הפרויקט בשל התנגדות תושבים. באפריל 2021 בוטל ההסכם בשל אי-עמידה בלוחות זמנים, מה שהוביל להליך משפטי שעל פי דיווחים הסתיים בגישור בינואר 2023 — ומאז העירייה והרשות הממשלתית מובילות. בעלי נכסים ויזמים שבוחנים את השכונה צריכים לבחון את מצב ההסכמות בכל מתחם לגופו, ולא להניח שהאישור להפקדה מבטיח מסלול חלק. כמו כן יש לקחת בחשבון שבחלק גדול מהשכונה קיימות התקשרויות עם יזמים אחרים.
אזהרה ליזמים ובעלי נכסים
אישור להפקדה הוא שלב מהותי — אבל לא סוף הדרך. בין הפקדה לאישור סופי יש התנגדויות, שינויים ולוחות זמנים לא ודאיים. בדקו את מצב ההסכמות במתחם הספציפי שלכם ואת השלכות תמ"א 70 לפני כל החלטה.
האמור אינו מהווה ייעוץ משפטי או שמאי, ונדרש ייעוץ פרטני בכל מקרה לגופו.
התמונה נערכה באמצעות AI.
חלק מהנתונים על פי פרסומים ועשויים להשתנות.