מאמרים ומידע מקצועי

מאמר נבחר

סדרת מטרו פתח תקווה (חלק 4 מתוך 5): זכויות בעלי נכסים — מה מגיע לכם ועד מתי – פיצויים והפקעות

דיברנו על מטרו העירייה ועל ההזדמנות במרכז ההיסטורי. השבוע נעבור לצד השני של המשוואה — בעלי הנכסים שלא ביקשו לשנות דבר, ועלול להיגרם להם נזק.

בשורה-או-מלכודת-משרד-הפנים-מאפשר-מימון-המטרו-דרך-היטלי-סלילה-המשמעויות-לתושבים-ויזמים

בשורה או מלכודת? משרד הפנים מאפשר מימון המטרו דרך היטלי סלילה – המשמעויות לתושבים ויזמים

לפני החגים, משרד הפנים אישר מדיניות חדשה: 24 רשויות מקומיות יוכלו לכלול את הוצאות השתתפותן בפרויקט המטרו במסגרת היטלי סלילה. קישור להחלטה: https://share.google/VB7LXyWkAe9fe7tO3 ההחלטה מוצגת

7,700-דירות-בנס-ציונה-ליד-תחנת-מטרו-העירייה-מתנגדת-האם-תמא-70-תנצח

7,700 דירות בנס ציונה ליד תחנת מטרו – העירייה מתנגדת, האם תמ"א 70 תנצח?

הוועדה הארצית למתחמים מועדפים לדיור תדון ביום שני בתוכנית "מתחם המייסדים – תחנת המטרו פארק המדע" בנס ציונה – פרויקט ענק של 7,700 יחידות דיור

תניה-בחוק-ההסדרים-המקודם

תניה בחוק ההסדרים המקודם – ציפוף בנייה סביב המטרו הופך מרצוי לחובה – זריקת סטרואידים לפוטנציאל הנדל"ני

משרד האוצר הציע בטיוטת חוק ההסדרים צעד חדשני: להטיל על מינהל התכנון להכין תוכנית מדיניות שתגדיר כללים אחידים לתכנון סביב מערכות תחבורה עתירות נוסעים (מתע"ן),

חלון-ההזדמנויות-נסגר-ב-9-באפריל

חלון ההזדמנויות נסגר ב-9 באפריל – אפשר להעצים זכויות בנייה במתחמי המטרו בעשרות אלפי מטרים שהם עשרות אחוזים ויותר. אחר כך מאוחר

תוכנית המתאר של תל אביב תא/5500 נמצאת בשלב ההתנגדויות עד 9 באפריל. כל גורם מושפע יכול להגיש. *אם אתם בעלי קרקע, יזמים או ועד בית

מנכל-נתיבי-ישראל

מנכ"ל נתיבי ישראל – "באיזו מדינה מתוקנת מדברים על מטרו בעוד 15 שנה?!" והקשר לנדל"ן

ניסים פרץ, מנכ"ל נתיבי ישראל מעל עשור, אמר אתמול (26.11.25) בכנס איגוד המהנדסים מה שכולם חושבים אבל אף אחד לא אומר: "באיזו מדינה מתוקנת מדברים

ועדת-הערר-ביטלה-פרויקט-של-גרופית-ברמת-אביב

ועדת הערר ביטלה פרויקט של גרופית ברמת אביב – "מרחב ליבה" הפך למלכודת משפטית

ועדת הערר המחוזית דחתה את עררה של גרופית על החלטת הוועדה המקומית תל אביב שלא לאשר פרויקט התחדשות של 100 דירות במקום 54 דירות קיימות.

מתחם-גלילות

מתח"ם גלילות – הניסוי של הוועדה הארצית בסמכויות המטרו החדשות

הוועדה הארצית לתכנון ובנייה החליטה השבוע לקדם גם את מתח"ם גלילות – המרכז התחבורתי המשולב הראשון במסגרת פרויקט המטרו. אך מעבר לחשיבות התחבורתית, החלטה זו

ההקפאה-שחייבים-להכיר-סעיפים-77-78-והמטרו

ההקפאה שחייבים להכיר – סעיפים 77-78 והמטרו

השבוע שוב נשאלנו על הקפאת היתרים. החלטה יבשה מגיעה מהוועדה המחוזית – עם הודעה על הכנת תכנית לפי סעיפים 77-78 לחוק התכנון והבנייה. מאותו רגע

חסר-תקדים-בדיני-מקרקעין

תוכנית נגה בגבעתיים – 1,800 דירות לפינוי במרחב ההשפעה, אך האתגרים רבים והתשובות חסרות

הוועדה המחוזית צפויה לדון בימים הקרובים בהפקדת תוכנית ענק להתחדשות עירונית במרחב תחנת המטרו נגה בגבעתיים – 150 דונם, מגדלים של עד 50 קומות, 4,000

יחד-עם-המטרו-מגיע-פרויקט-במקרקעין

יחד עם המטרו מגיע פרויקט במקרקעין? מדינה עשויה לקחת אותו (יחד עם הקרקע שלכם) לעצמה

חוק המטרו, שפורסם באוגוסט 2024, יצר "חיה" חדשה וחסרת תקדים במשפט ובעולם הנדל"ן הישראלי: מנגנון של הקניית מקרקעין למדינה שאינה לצרכי ייעוד ציבורי. זו למעשה

חסר-תקדים-בדיני-מקרקעין

חסר תקדים בדיני מקרקעין – "הפקעה" שלא לצרכי ציבור, אלא לפרויקט נדל"ן של המדינה

חוק המטרו יצר עוד מנגנון חסר תקדים במשפט הישראלי: נטילת מקרקעין פרטיים לא לצרכי ציבור, לא לכביש, לא לפארק ולא למבנה ציבור – אלא לטובת

יזם בנה ממ"דים בתחום שייעודו לתחנת מטרו – וועדה מקומית נתנה היתר ביוני 2022 למרות הקפאה

דו"ח מבקר המדינה (2025) חושף כשל תכנוני חמור: יזם קיבל היתר לפרויקט תמ"א 38, ובנה ממ"דים (מרחבים מוגנים) בתחום שייעודו לתחנת מטרו. במקרה אחר, וועדה

תפריט נגישות

צרו קשר

מעוניינים להתייעץ להבנה וקידום תהליכים סביב המטרו?

השאירו פרטים ונחזור אליכם: